蛋壳“跑路”传言背后：长租公寓爆雷频现 多地加强租金监管

　　今年2月就曾深陷“资金链断裂”传闻的蛋壳公寓近日再惹风波。11月16日，有新近离职员工接受媒体采访时称，蛋壳公寓或将宣布“破产”。当天，蛋壳公寓通过官方微博回应，“没有破产，也不会跑路”。

　　但上述回应并未抚慰众多租客的恐慌。11月17日，多名受访租客告诉澎湃新闻，因房东没有收到租金，租客面临被赶走的窘境；与此同时，因蛋壳公寓早已通过让租客向微众银行贷款拿到了租金，租客还需要每月偿还“租金贷”，否则会影响个人征信。

　　不仅是蛋壳公寓，今年以来，已有多家长租公寓相关企业“爆雷”。对此，广州、海口、合肥、成都等城市的地产协会纷纷发布风险提示，提醒租客谨慎选择住房租赁企业。也有不少城市启动住房租赁资金监管新举措，比如要求租金或利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

　　贷款租房的租客

　　北京的租客刘女士告诉澎湃新闻，其通过蛋壳公寓租房已有两年，每月租金及服务费4000多元，直到今年10月之前一直正常，双方未产生纠纷。

　　“上个月初房东找到我，说蛋壳公寓最近几年都很稳定地给他房租，但这次不给他钱了，因此来问我是否向平台方交了房租。”刘女士称，经过沟通，蛋壳公寓向房东转了当月的房租，但到了11月，房东又一次没有拿到钱。房东通过微信“委婉”地告知刘女士，需要将房子收回。

　　“但我的钱已经交了。”刘女士称，此前她通过微众银行贷了一年租金，钱已到了蛋壳公寓账上，而11月初自己刚还上了最后一个月的贷款。接到房东收房通知后，刘女士向蛋壳公寓申请退还4000多元的押金，但无功而返。“房子不给住，也不给退钱，哪有这样的道理？”刘女士称，自己曾前往蛋壳公寓办公地，工作人员告诉她，“现在资金紧张，找谁都没用”，就让等着。

　　刚从大学毕业的陈锴（化名）遭遇更为曲折。今年8月，他和朋友一起租了蛋壳公寓经营的房子。“平台方管家称可以月付，这让我们很心动。”陈锴告诉澎湃新闻，但在签订合约时，他才得知所谓月付是向“微众银行”贷款，“已经交了押金，不得不签”。

　　“也就是通过我的信用向微众银行贷了半年的房租，总共两万多元，提前支付给了蛋壳公寓。所谓的房租月付，只是每月偿还租金贷。”陈锴称，此前对方并未向其说明月付实为“租金贷”。

　　成都的唐女士也有类似遭遇。今年10月，她曾打算租住蛋壳公寓的房子。“对方宣传说押一付一，月付即可，且首月还有五折。”唐女士称，签订合约时，对方给了她一堆文件，要求签字。“我多留了个心眼，发现里面有一份文件，提到需要通过微众银行贷一年房租，租客每月再还贷。”唐女士当即拒绝签字，不愿再租。“对方称这不影响个人征信，但我觉得麻烦。”唐女士称，其付了押金，对方不愿意退，双方扯皮至今，“这几天看到蛋壳公寓的新闻，庆幸自己没有妥协签字。”

　　陈锴说，他彼时并没有注意到网上关于蛋壳公寓的负面信息，直到11月初，住处出现“断网”情况后，自己联系管家处理，对方却不接电话不回消息。“我加了租客维权群，才知道大家的遭遇都类似，还有人不少人因房东没有收到房租，随时都有可能被‘赶走’。”陈锴说，自己最为担心的是，没有房子住后，却仍然需要偿还贷款，否则会影响个人征信。“我这只有半年的贷款，（维权）群里有人更惨，得还一年。”

　　澎湃新闻注意到，人民网领导留言板中近期也有不少关于蛋壳公寓的投诉。其中一名网友称，自己于10月1日完成退款申请， “按照蛋壳公寓的解释，退租资金应在14个工作日内到账，但过了一个多月，还是没有退款”。另一名网友则称，考虑到家庭压力较大，自己接受了蛋壳公寓管家提供的分期付款方案，“通过微众银行贷了1年的房租22320元提前支付给了蛋壳公寓”。该网友担心，蛋壳公寓一旦出事，自己不但无房可住，还会身负一笔债务。

　　也有自称房东的武汉网友投诉称，家中将一套房委托给蛋壳公寓出租，合同期于2021年到期，每个月蛋壳公寓需在规定日期向固定银行账户中打入房租等费用。 “除年初疫情期间，今年10月又未支付房租，经相关部门处理后，11月再次违约。”该网友对此忧心不已。

　　蛋壳公寓回应：没有跑路

　　今年2月，蛋壳公寓以疫情为由，单方要求增加一个月免租期，这导致不少房东维权，甚至出现“房东未收到租金后赶走租客”的极端情况。当时就有传闻称，蛋壳公寓“资金链断裂”。2月17日，蛋壳公寓官方微信公众号就此回应，称这是不实信息，公司经营状态稳定。对于“欠租”问题，将会在与房东协商完免租事宜后，尽快安排打款。